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今朝の日経新聞で「中古住宅、データは伏魔殿」
という辛辣な見出しが躍りました。
兼ねてから「レインズ」（不動産流通標準情報システム）
をＢtoＢからＢtoＣへも開放しようという機運がありますが、
既得権益を守りたい業界団体の圧力で改革が遅々として進んでいません。
当方も仲介業者の端くれとして、「レインズ」が一般公開されたときに起こる
ハレーションは想像を絶しますが、他方、業界にどのようなイノベーション
が起こるのか見てみたいという好奇心もあります。
アメリカ在住のお客様に「MLS」という日本の「レインズ」に相当する不動産のデータベースを
見せていただきましたが、所有者の情報はもとより、過去の販売価格まで記載されており、
もはや不動産の「メルカリ」状態です。
一足飛びにアメリカのようになることは考えにくいですが、
今まで情報の非対称性の是非が問われてきた日本の悪しき商慣習を見直すべきときです。
近い将来、ユーザー同士の直接取引が一般化することを念頭に、我われ仲介業者の存在意義とは、
何なのかを常に自問自答しなければなりません。
ユーザーの良きエージェントとして、専門知識や情報を提供することは勿論、
ユーザーのベネフィットを最大化することが我われ仲介業者の使命であり、
生きる道だと思います。
小川 信幸
11月某日、中古マンションの引き渡し前の動作確認で、
エネドゥさんに給湯器などガス器具のチェックをしていただきました。
幸い正常に作動したのですが、万一、故障して交換が必要な場合、
来年3月まで納品できないとのことでした。
工場があるベトナムで、新型コロナウイルスの感染者が急増、
ロックダウンが実施されたことで、部品が日本に輸入できなくなったことなどが主な要因だそうです。
さて、2020年4月1日の民法改正に伴う債権法改正によって
「瑕疵担保責任」という概念に代わり「契約不適合責任」
という概念が導入されました。
今後、経年劣化や不具合が安易に免責事項にできなくなる状況の中で
コロナ禍による住宅設備の供給不足が、不動産売買に思わぬトラブルを招くかもしれません。
今まで以上に売主様への付帯設備や告示事項の問診を徹底しなければ、
売主様、買主様双方に不利益を被らせてしまうことを
肝に命じるきっかけとなりました。
小川 信幸
おはようございます。
米大リーグの大谷選手がイチロー選手以来20年ぶりにMVPを獲得されたそうです。
それもなんと満票での選出！
大谷選手は今季、投手として9勝2敗、防御率3・18、156奪三振、
打者では打率2割5分7厘、46本塁打、100打点、26盗塁の好成績を残した。
本塁打はリーグ3位、盗塁は同5位。
選手間投票による両リーグの年間最優秀選手にも選ばれたほか、
打撃のベストナインに相当するア・リーグのシルバースラッガー賞（指名打者部門）や
コミッショナー特別表彰も受けていて本当に規格外ですね！
コロナで暗いニュースが多い中、今年は賛否両論ありましたが東京オリンピックが開催され
スポーツの明るいニュースが多かった1年だったと思います。
来年ももっと制限が解除され、経済との両立がはかれる1年になると良いなと思います。
新谷
「名古屋」駅周辺の貸店舗の物件数が前期比＋8.4%と5期連続で増加、
前年同期比も＋41.0%と大幅に増加しているようです。
また、飲食店可物件が+6.2％の増加に対して、飲食店不可物件が-3.4％減少しているようです。
（※不動産流通研究所調査）
一時はECサイトの普及によって、物販店の需要が低下していましたが、
コロナ禍で飲食や宿泊施設の需要が激減したため、
相対的に物販・サービスが復権しているように思われます。
時計やウェディングジュエリー、
外車など高級品を取り扱う物販店や、
美容室やエステサロン、クリニックなどビューティ＆ヘルスケアなど、コロナ特需が牽引しています。
しかしながら、このような業種・業態がコロナ後も支持され続けるかは、観測が必要です。
カネ余りによる一時的なトレンドであることは否めません。
コロナ禍が終息したときに変容するマーケットをいかに先読みするかが、
商業不動産ビジネスの成否を分ける鍵になると思います。
小川 信幸
先日、うちの娘（小６）と話しをしていて
驚きましたが、学校でＳＤＧｓ（持続可能な開発目標）
を授業で教えてもらっているそうです。
学校では『差別をなくす』だとか
『環境をよくする』といった内容を取り組んでいるそうです。
小学校のうちに英語が授業になったり
ダンスが体育で必修になったり・・・・
授業でＰＣやタブレットの使用方法を
習うとか・・・・・
ランドセルも通常授業の教科書を詰め込むと
教科書のページ数等が増えている関係で
およそ５～６Kgにもなるそうです。
もはや鉄アレイです。
自分の時とは色々かなり違うので
３０年の年月は恐ろしいです・・・
きっと我々とはいわゆる【 普通 】の感覚も
違うんでしょうね。
岡村
